Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости: как и где ее получить?


как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости

Документом, который содержит информацию о цене определённого объекта недвижимости, присвоенную ему гос. органами после оценки имущества, является кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастр включает в себя несколько разделов, один из которых — кадастровая стоимость объекта. Справка выдаётся в утверждённой форме.

Вы можете узнать ее по адресу или номеру онлайн и абсолютно бесплатно, используя виджет ниже. Введите адрес в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и кадастровую стоимость. Для этого выберите объект и перейдите на вкладку «Подробности».

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

kadastrovaya-stoimost

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Что такое кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

9440-3300fc295ea978d5c0f994b473d8885f962Чтобы разобраться с определением справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нужно сначала понять, что же имеется ввиду под стоимостью недвижимости. Во время постановки на учёт в Росреестре недвижимости присваивается определённая цена. Она не всегда может совпадать с рыночной, так как не изменяется до внесения новых данных в учетную запись. На рыночную же цену влияет текущее положение дел на рынке недвижимости.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаётся согласно учётной записи в Росреестре, цена в которой чётко определена при регистрации объектов. Стоит помнить, что автоматическую переоценку объектов проводят не чаще, чем раз в три года, но и не реже пяти лет. При наличии веских причин собственник имущества может заказать переоценку раньше этого срока и внести изменения в запись таким образом по собственной инициативе.

Справка из Кадастра о недвижимости в сделках с имуществом не участвует. Она нужна, чтобы подтвердить информацию о существовании недвижимости и ее цене на тот момент, когда была проведена ревизия. Однако при сделке купли-продажи или в вопросе выбора недвижимости такая справка фигурирует очень часто.

26Оценка объектов недвижимости также обязательно необходима при заключении банковского договора ипотеки. Профессиональный оценщик сравнивает рыночную стоимость выбранной квартиры, дома или земельного участка с той, которая указана в учётной записи. Очень важно, чтобы эти две цифры не отличались более, чем на 30% (в сторону превышения рыночной стоимости над учётной), поскольку это запрещено кадастровыми правилами.
Выписка может быть затребована любым заинтересованным субъектом, так как она формально не содержит никаких персональных данных. Ее могут запросить как граждане Российской Федерации (например, для установки залога), так и государственные органы (налоговая).


Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости: содержание

Справка выдаётся в стандартном формате размера А4. Сведения могут быть изложены как в печатном, так и в написанном виде, также можно запросить электронную версию документа.

Данные в справке могут варьироваться в зависимости от наличия определённой информации, а также цели ее выдачи. Она содержит:

  1. 88-44-520x245Данные о местонахождении объекта;
  2. Кадастровый номер, возможно указание и предыдущих версий;
  3. Последняя стоимость с момента внесения изменений;
  4. Точное название подразделения;
  5. ФИО заинтересованного лица;
  6. Реквизиты выдачи.

В конце бланка ставится дата и подпись. Выписка не действительна без мокрой печати. В случае отсутствия каких-либо из сведений на их месте ставятся прочерки. Если же некоторые из них считаются неточными или временными, об этом также ставится соответствующая отметка.

Справка о кадастровой стоимости: где заказать?

Прежде чем заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо уточнить, нужна ли она для проведения той или иной сделки. А если вы уверены, что для проведения определённой операции необходима справка из госреестра, то заказать ее можно, воспользовавшись несколькими методами:

  • 71_smЛично обратиться в отделение Росреестра на месте и подать заявку на выдачу выписки;
  • Почтовым способом — заказать выписку по почте, отправив необходимые данные, или получить приглашение в отделение Кадастра, чтобы взять выписку;
  • Через МФЦ;
  • Электронную версию документа можно заказать онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра;
  • Аккредитованные Кадастром компании, также имеют право на оказание услуг подобного рода.

Подготовкой справки будет заниматься Росреестр, поскольку только он содержит необходимые сведения, поэтому лучше всего сразу же обратиться напрямую без посредников.

Для того, чтобы получить справку, государственные органы потребуют от заинтересованного лица заявление, копию документа, подтверждающего его личность, и цель выдачи документа (правоустанавливающие документы или сертификат оценщика).

Стоимость кадастровой выписки

osporit-kadastrovu-stoimost-1021x580Госпошлина за выдачу и изготовление оригинала выписки отсутствует. Справка выдаётся бесплатно в пятидневный срок, однако он может быть увеличен, если обратиться в Росреестр не напрямую, а через посредника, например, МФЦ.

Официально бесплатная услуга может предусматривать некую плату за дополнительные операции — изготовление копии, услуги нотариуса или оценщика.

В случае оформления онлайн заявки и заказа электронного варианта документа он может быть предоставлен на электронную почту в течение суток с электронной подписью и всеми реквизитами. Заказ бумажной копии в случае необходимости займёт ещё 5-9 дней на изготовление и выдачу.

Цена справки в аккредитованных компаниях зависит от предлагаемых ими услуг и территории действия и начинается от 400 рублей.

От чего зависит кадастровая стоимость?

Каждый объект владения отнесён в определённую группу по некоторым критериям. Методы определения стоимости зависят от этой группы, и таким образом выбираются оценщиком, что упрощает его задачу. Они включают:

  • Метод доходов — какой доход может принести объект на протяжении определённого отрезка времени;
  • Метод затрат — анализируются необходимые вложения в объект имущества за определённый период времени;
  • Метод сравнения — похож на работу профессиональных оценщиков, исходя из рыночной стоимости других объектов недвижимости такого же типа.

post-112-0-58700100-1429523202Последний метод используется чаще всего из-за его большей достоверности и надёжности сведений.
Оценщик формирует отчет, результаты которого вносятся в окончательный вариант Кадастровой записи под определённым номером.

Кадастровую стоимость можно оспорить или изменить, если собственник, которому выдали кадастровую выписку, не согласен с ее определением. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра или открыть спор в суде. После удовлетворения жалобы в Кадастр вносятся изменения. Такие несоответствия можно объяснить тем, что переоценка в Росреестре проводится довольно редко, а квартира, дом или земля может быть подвержена изменениям за этот срок.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости: юридические особенности

book-glasses-antique-scales-1Заинтересованному лицу, которое обращается за выдачей справки, могут отказать лишь в случае формального несоответствия документов требованиям. После исправления ошибок можно подавать заявку, и она будет удовлетворена.

Юридически значимые действия не требуют обязательного наличия справки о кадастровом выражении стоимости недвижимости, поскольку она служит только для информационного ознакомления. Так, при оформлении ипотечного кредитования оценщик может воспользоваться данными Кадастра, однако для банка значение будет иметь лишь его окончательный отчёт.

Срок выдачи справки отличается в зависимости от способа, который выбрал заявитель для ее получения. Например, выдача по почте зависит от услуг почтового сообщения и может занять большее количество времени. МФЦ выдаёт справки в течение 10 дней, а также может быть предложен вариант личного получения в местном отделении Кадастра.

Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.


Обратите внимание:
БезобразноПлохоСойдетХорошоГодится (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий