Образец доверенности от физического лица в Росреестр

По причине длительного отъезда, в том числе и за границу, из-за большой загруженности или по иным весомым причинам и физическое лицо, и индивидуальный предприниматель порой оформляет доверенность на представление интересов. Выдаётся таковая фактически на любого человека, которому первое лицо официально передаёт определённые полномочия на ограниченное время. Такой документ также можно использовать и для некоторых действий в Росреестре.

По оформлению доверенность в Росреестр может быть простая письменная и нотариальная, но обе должны соответствовать определённым требованиям. Общими правилами при составлении документа являются:

• Обязательное оформление в письменной форме;
• Чётко зафиксированный перечень передаваемых полномочий (если не конкретизировать по пунктам, написав, что выдача данной бумаги для представления интересов доверителя, это автоматически запретит представителю подписывать договора и получать денежные средства);
• Доверенность без указанного срока действия действительна один год, максимальный период заключения – три года;
• Доверенность на получение документов и прочие действия от имени юридического лица должна иметь подпись руководителя и печать.

Нотариальное удостоверение

Если ранее нотариально оформленную доверенность на получение оригиналов документов в Росреестре требовали только от физического лица, то, в соответствии с изменениями в Гражданском кодексе Российской Федерации, теперь это касается и предпринимателей. Это правило действует с сентября 2013 года – именно тогда в кодекс внесли отдельную статью, регламентирующую порядок удостоверения доверенности. В соответствии с ней, нотариус должен удостоверять доверенность на регистрацию прав собственности, на регистрацию ДДУ при приобретении квартиры, а также касающуюся оформления сделок, которые обязательно удостоверяются нотариально.

Иными словами, не имеет значения, от какого лица образец используется – меняются только некоторые реквизиты и текст. При этом нотариальная форма не нужна, если документ выдал начальник военного санатория или медицинского учреждения для военнослужащего на лечении, командир военного подразделения, военно-учебного заведения для военнослужащего, члена его семьи. Это же правило действует на доверенность, выданную от имени руководителя органов социальной защиты для осуждённого или подопечного дееспособного ребёнка.

Прочие нюансы

Не требуется нотариальное удостоверение, если доверенность выдал орган местного самоуправления или государственной власти, используя свой фирменный бланк, закреплённый печатью и подписью руководящего лица. Данное положение регламентировано законами о регистрации и применимо также к выдаче документов.

О чём важно помнить:

• Если заявление на регистрацию собственнических прав относительно квартиры, нежилого помещения, земельного участка, прочей недвижимости подаётся заказным письмом, важно, чтобы все без исключения вложенные документы были заверены нотариусом;
• Если не запретить в документе отдельным пунктом передоверие на третьего человека, автоматически на это дано разрешение.

Когда доверенность оформляется лично физическим лицом, необходимо максимально оградить себя от рисков мошенничества. Грамотно составить документ поможет опытный юрист. У такого обычно имеется уже готовый пример, как для граждан, так и для предпринимательства.

Что можно поручить

Действия, которые можно поручить своему представителю по доверенности в Росреестр:

• Получение выписок, справок, оригиналов, копий и дубликатов документов, которые требуются для оформления прав собственности и последующего внесения сведений в единую базу;
• Постановка недвижимого имущества на государственный учёт представляемым лицом;
• Подача пакета бумаг для переоформления собственнических прав после заключения соответствующего договора, в том числе и участия в долевом строительстве новостройки;
• Подачу заявлений на внесение изменений и дополнений в ЕГРН, если изначальные регистрационные данные более не актуальны;
• Подачу заявлений на приостановку регистрационной процедуры и её возобновление или отказ от таковой;
• Запросы на исправление технических ошибок и проведение межевания, прочее.

Подавать Росреестру доверенность следует одновременно со всеми сопутствующими конкретной процедуре документами.