Договор найма жилого помещения

Очень популярная сейчас практика – это съем жилых помещений под свой офис, квартиру. Потому что не каждый человек обладает достаточным количеством средств, чтобы купить помещение, особенно учитывая нестабильную экономическую ситуацию. Поэтому снять подходящее помещение сейчаarenda-jilyaс очень легко. Но важно ознакомиться со всеми деталями и нюансами заключения договора аренды жилого помещения, чтобы не стать жертвами мошенников и не потерять свои деньги. А так же стоит ознакомиться с простым образцом жилищного договора, который заключается между лицами.

Но для начала стоит определиться, что же такое стандартная форма договора найма жилого помещения, в чем заключается суть, и как выглядит образец. Наем жилого помещения – это особый вид арендных отношений, в которых объектом выступает жилое помещение. Суть в том, что он заключается между двумя физическими лицами, одно из которых предоставляет в пользование свое жилищное помещение (квартиру) в пользование другому на определённый срок сдачи за договоренную сумму денег.

Любые правовые аспекты в этом случае регулируются Главой 35 Гражданского кодекса РФ. А одним из важнейших пунктов этого кодекса является то, что наниматель обязан предупредить о своем досрочном выезде не позже, чем за три месяца от срока.

Поэтому сейчас очень распространены случаи, когда нечестные риелторы помогают заключать типовой договор аренды на срок в один месяц, что противоречит закону и физическое лицо, которое сдает свою квартиру, может удержать арендную плату за все три месяца.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Особенности договора аренды жилого помещения

В основном выделяют всего три типа жилищного договора:

  • социального найма, когда по договору передают жилую недвижимость из государственного пользования;
  • специального найма, в это случае передается специализированное жилищное помещение, такое как общежитие, служебное помещение, но не квартиры. Для этого типа договора существует определенные нормы, которые определяют кто является арендатором подобной недвижимости: вынужденные переселенцы, временно поселенные лица, которые ранее были признаны беженцами, и другие;
  • коммерческого найма – тот самый случай, когда наймодатель выступает в лице предпринимателя, и его главной целью является извлечение прибыли.

dogovorВ любом действительном образце договора по заключению аренды недвижимости вы увидите, что он заключен между физическими лицами только в письменной форме! Так же стоит отметить, если он заключен на срок не меньше 12 месяцев, то он подлежит регистрации. В то же время максимальным сроком можно считать – пять лет. Поэтому выделяют долгосрочные и краткосрочные договора аренды квартир.

Что касается долгосрочной аренды, так то, что в этом случае при судебном разбирательстве, слабой стороной посчитают нанимателя, то есть того, кому вы сдаете свою квартиру на долгий срок.

Поэтому вам обязательно нужно указать в договоре аренды жилого помещения не только нанимателя, но и тех, кто будет проживать вместе с ним. Это очень важно, потому что эти люди будут нести равную ответственность, хотя есть случаи, когда наниматель и его сожители заключали между собой договор, по которому вся ответственность ложилась на плечи одного нанимателя.

Так же существует определенная каста граждан, которых называют временные жильцы, которые не указываются в договоре и не имеют своих прав, но и срок их пребывания в квартире не может превышать больше шести месяцев.

Так как сейчас участились случаи обмана, когда, к примеру, снятое жилье пересдается еще раз – на этом зарабатываются грязные деньги. Вы должны знать, что наниматель может сдать квартиру только в случае вашего положительного решения. И никак иначе.

prodlenieЧто касаемо продления договора найма жилого помещения, то здесь есть так же свой ряд особенностей. Если вы хотите продлить договор аренды, то вам стоит предложить это сделать съемщику за три месяца до окончания срока действующего договора. Но вы можете этого не делать только в том случае, если вы решили больше не сдавать квартиру вообще никому. А если вдруг вы не сделали такое предложение нанимателю и сдали ее кому-то другому, то возможен вариант, когда наниматель может потребовать расторжения вашего соглашения с другим человеком и возмещения ему материального убытка. И будет иметь на это все основания.

Если же со своей стороны наниматель захочет расторгнуть разговор раньше срока, то ему так же придется поставить вас в известность не позже, чем за три месяца до окончания срока.

Есть ряд обязанностей, которые указаны в законе и которые съемщик обязан выполнять по договору аренды жилого помещения:

  • квартиру можно использовать только для проживания;
  • обеспечить сохранность недвижимости;
  • не проводить реконструкцию помещения без согласия хозяина;
  • самостоятельно оплачивать коммунальные услуги;
  • производить ремонт помещения.

Но по поводу двух последних пунктов могут быть расхождения – лучше сразу обсудить эти пункты с арендатором.

А что касается краткосрочной аренды, то она осуществляется на срок до одного года. Так же здесь присутствует ряд отличий от долгосрочной аренды квартиры. Основные заключаются в том, что наниматель не может: вселять временных жильцов, производит замену нанимателя в договоре, отсутствует право преимущества на заключения нового документа и другое. Хотя стоит отметить, что по соглашению сторон любой из этих пунктов может быть отменен.

Неважно на какой срок вы хотите поселить человека, стоит все-таки задуматься о заключении соответствующих документов, чтобы избежать ряда неудобств в будущем. К тому же, это подсудное дело, разбирательства по которому совершенно вам не нужны.

Несомненно, краткосрочный договор аренды квартиры куда более удобен для наймодателя (собственника недвижимости), к тому же любой вид договора не даст избежать арендатору невыполнения каких-то условий (порча имущества, неуплата коммунальных услуг и прочее).

Пример договора
Пример договора

Любой документ является гарантией для вас. Не только того, что вы законопослушный гражданин, но и того, что в будущем вы не понесете никаких убытков. Все образцы составления нужного вам типа договора вы можете найти в интернете на определённых ресурсах, главное понять, какой из них является правильным. Так же не стоит пренебрегать консультацией у проверенного юриста, который не только объяснит вам все моменты, но и поможет составить документ, который после заверит. А это даст вам дополнительную гарантию того, что в случае любых разбирательств, вы будете обладателем грамотно составленного документа.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...