Как оформить дарственную на ребенка?

Передача недвижимости посредством оформления и регистрации договора дарения на сегодняшний день представляет собой наиболее простую и выгодную сделку. В соответствии с российским законодательством дарственная предусматривает безвозмездную передачу имущества собственником, без какой-либо для него выгоды. В связи с чем стороны освобождаются от уплаты налога. Заключается такой договор зачастую между близкими родственниками. Но по закону разрешено дарить собственность любым гражданам, независимо от того, являются они близкими или имеют ли российское гражданство.

2015-11-07_113543Не составляет исключение и дарственная на несовершеннолетнего ребенка, в том числе и не достигшего 14-ти лет. Такой договор дарения, скажем, на квартиру, можно оформить в общем порядке. Точно так же, как и совершеннолетним, одаряемым детям можно как принять имущество, так и отказаться от него, подав письменное заявление. Также даритель вправе оформить договор дарения несовершеннолетнему как одному, например, своей дочери, внуку, так и нескольким детям, с указанием в тексте документа доли каждому из них.

На каких условиях?

Перед тем как оформить дарственную на ребенка, основным правилом следует отметить именно безвозмездность сделки. Это значит, что даритель не может подарить квартиру, требуя от несовершеннолетнего, его родителей или опекунов никаких финансовых средств, услуг и прочих материальных благ. Также полностью исключается указание в договоре любых условий, при выполнении которых одаряемый ребёнок получит имущество. Это категорически запрещено. Дарственная не имеет ничего общего ни с завещанием, ни с договором пожизненного содержания. После передачи прав собственности на квартиру или прочее имущество даритель больше не имеет к этой недвижимости никакого отношения и не может ней распоряжаться.

d20ae048536c0568559cb492cca3cea5Однако даритель имеет право обозначить в дарственной дату или условие, когда документ вступит в силу, и произойдёт переход прав собственности. В этом случае на свидетельстве прав собственности дарителя в обязательном порядке делается специальная отметка об обременении его недвижимости, если подарена будет именно она. Эта отметка будет значить, что собственник отныне не может совершать с этим имуществом никаких сделок. Такой вариант более сложен в оформлении и регистрации, заверяется нотариально со всеми отметками в документах.

Документы для оформления

Дарственная на ребенка, не достигшего 14-ти лет или совершеннолетия, при передаче недвижимости оформляется только в письменном виде и в трёх экземплярах, один из которых остаётся в государственной службе. И по одному каждой стороне сделки. Составить документ можно самостоятельно по образцу на государственных порталах или можно обратиться в нотариальную контору. После того как дарственная будет составлена и подписана сторонами, в управление Федеральной службы для государственной регистрации необходимо также подать следующие документы:

Наименование документа Примечание
Паспорт собственника недвижимости (дарителя) Оригинал и копия
Паспорт ребёнка или свидетельство о рождении, если ребёнок не достиг 14-ти лет Оригинал и копия
Заявление от имени дарителя О переходе прав собственности
Заявление от имени одаряемого О регистрации новых прав собственности на квартиру, дом, прочее имущество
Кадастровый паспорт на квартиру, дом или прочее имущество, которое передаётся Можно сделать в Бюро технической инвентаризации
Документ об оценочной стоимости собственности Также можно сделать в Бюро технической инвентаризации
Свидетельство прав собственности на квартиру или прочую даримую собственность Только на имя дарителя
Справка из домовой книги о зарегистрированных в квартире или доме гражданах Если передача жилой недвижимости
Выписка из лицевого счёта Как подтверждение об отсутствии задолженности на даримое имущество
Письменное, заверенное нотариально согласие на сделку от имени второго супруга Нужно делать только если имущество считается совместно нажитым
Письменное согласие родителей или опекунов несовершеннолетнего Также заверенное нотариусом
Разрешение органов опеки Если нет собственного жилья
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию документа Лучше сделать копию

Порядок процедуры

При подаче вышеперечисленных документов в государственную регистрационную службу обязательно должны лично присутствовать:

  • oformlenie-dareniya-kvartiryсобственник недвижимости (даритель);
  • несовершеннолетний ребёнок (одаряемый);
  • представитель несовершеннолетнего (родитель или опекун).

Ответственный сотрудник на месте должен проверить, все ли документы поданы, правильно ли оформлены. После чего выдаст расписку в получении и назначит дату, когда можно будет придти за готовым свидетельством регистрации новых прав собственности. Срок рассмотрения заявления составляет не более десяти календарных дней. В случае отказа сотрудник должен обосновать его в письменном виде.

Важно учесть, что расписку ответственный за приём документов сотрудник должен выдать обеим сторонам. Расписок должно быть две. Оригиналы документов регистрационная служба не изымает. После того как у несовершеннолетнего ребёнка на руках будет свидетельство прав собственности, имущество полностью принадлежит ему. Вот только до совершеннолетия продать, обменять, подарить эту собственность, квартиру, или дом ребёнок самостоятельно не сможет.

Важно отметить, что от уплаты налогов при оформлении дарственной освобождаются только близкие родственники дарителя. В ином случае налог будет составлять тринадцать процентов от стоимости подаренной собственности.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...