Помощь адвоката по недвижимости в жилищных вопросах

Адвокат по недвижимости необходим и физическим, и юридическим лицам, попавшим в сложную ситуацию или, наоборот, не желающим в неё попасть и прибегающим к помощи специалиста заведомо. Сфера недвижимости весьма специфична независимо от того, реально ли решить вопрос без передачи дела в суд или это невозможно.

Независимо от региона, юристы, квалифицированные в подобных вопросах и предоставляющие свои услуги на платной основе обязаны знать все требования и нормы действующего российского законодательства, включая Градостроительный, Жилищный, Гражданский кодекс Российской Федерации, Конституцию, федеральные и региональные законы. Помимо них такой специалист должен ориентироваться в рынке недвижимости и нюансах заключения сделок с недвижимым имуществом.

ib126Только тот адвокат, который следит за изменениями и в законодательстве, и на рынке недвижимости, может действительно помочь разрешить спорный вопрос, поскольку данная сфера требует осведомлённости на всех её этапах. Помимо этого, грамотный юрист должен иметь полное представление об управлении многоквартирными домами и условиях эксплуатации жилого и нежилого фонда в том регионе, в котором работает.

Объекты конфликтов

К объектам жилищных вопросов, которыми занимаются адвокаты данного профиля, относятся:

  • Сделки с покупкой квартиры вторичного и первичного рынка (в новостройке);
  • Обмен недвижимого имущества;
  • Элитные объекты недвижимости;
  • Междугородние и загородные сделки;
  • Все сделки, которые полностью сопровождены адвокатом;
  • Юрист-по-недвижимости-300x171Иностранная недвижимость (включая подбор, приобретение, продажу и документальное сопровождение);
  • Сопровождающие юридические услуги;
  • Аренда и наём имущества;
  • Конфликты, связанные с ипотекой;
  • Коммерческие недвижимые объекты (особенно подвержены рискам, так как они вдобавок к прочему должны приносить прибыль).

Помимо этого, по вопросам недвижимости к адвокату можно обращаться и с ситуациями, в которых фигурирует государственная поддержка по приобретению жилья российским населением. К таковой относится вовлечение материнского капитала, военной ипотеки, программы помощи молодым семьям, работникам бюджетной сферы, долгосрочного жилищного кредитования и расселение в коммунальных квартирах.

Юридические компании также занимаются оформлением договоров, чтобы конфликтных ситуаций не возникало, независимо от того, о какой недвижимости идёт речь.

Первичная консультация

Адвокат по недвижимости оказывает свои услуги только после подписания с клиентом официального письменного соглашения. Такой документ не заключается при консультировании, поскольку такая услуга не относится к правовому анализу и ни к чему никого не обязывает.

pomosh-kvalificirovannogo-advokataПервичная консультация по жилищным вопросам обязательна всегда, поскольку именно на данном этапе специалист юридического профиля может сделать некий вывод о том, возможна ли правовая защита клиента в его ситуации, а также ориентирует его на правильную позицию. Одновременно с этим между сторонами согласовывается и стоимость предоставляемых услуг, вместе с их перечнем. При этом следует иметь в виду, что обращение за помощью к адвокату не всегда автоматически означает судебное разбирательство. Довольно нередко специалисту удаётся решить спор без суда, например, предложить компромисс или предоставить весомые аргументы против ответчика, показав тем самым, что при судебном вмешательстве он пострадает ещё больше.

По результатам первичной консультации клиент может принять решение, подходят ли ему условия специалиста, насколько целесообразно это будет и что делать дальше. Если всё устраивает, подписывается соглашение с правами и обязанностями сторон и оговариваются нюансы, которые должны оставаться конфиденциальными.

Выбор специалиста

konsultСегодня специалистов по жилищным вопросам в России достаточно много в любом регионе и практически в каждом населённом пункте. Поэтому возникает вопрос, как же определиться с тем, куда обращаться и как понять, что перед вами действительно хороший адвокат. К сожалению, на сегодняшний день ценовая политика адвокатских контор далеко не всегда отображает действительно профессионализм. Завышенная цена иногда свидетельствует не более, чем о жажде наживы, а не о реальном знании своего дела. С другой стороны, слишком низкая стоимость даёт ещё меньше гарантий.

Ещё на первой консультации необходимо поинтересоваться о возможности контролировать действия адвоката (те же отчёты). Кроме того, не рекомендуется останавливать свой выбор на юристе, который не относится ни к одной юридической ассоциации, поскольку их никто не контролирует, а значит за безграмотную работу и проигранное дело, по сути, и спрашивать будет не с кого.

Грамотный адвокат по сделкам с недвижимостью должен убедить потенциального клиента в том, что он выиграет дело. При этом не следует ориентироваться только на эти убеждения, помимо них должны быть названы и основания, почему специалист так уверен. Излагать свою мысль адвокат должен на доступном клиенту языку. Переизбыток терминологии обычно пускают в ход, чтобы запутать человека или высказать незаинтересованность в нём. Однако стоит понимать, что не все дела столь однозначны, определённые риски есть всегда.

Что свидетельствует о профессионализме

юрист-300x199Прежде чем подписать соглашение с адвокатом по вопросам недвижимости, необходимо убедиться в его надёжности. Здесь могут помочь реальные отзывы о нём, желательно от знакомых людей. Кроме того, обратите внимание на наличие лицензии и её срок, профессиональный стаж, как давно работает контора, образование специалиста, присвоены ли ему какие-либо кандидатские степени, какие именно, если есть, проходил ли он курсы повышения квалификации и когда. Эта информация не должна находиться в закрытом доступе, поскольку это то, чем адвокат должен гордиться, а не то, что должно хотеться скрывать.

Не будет лишним поинтересоваться и статистикой выигранных дел, а также количеством обращений, например, в месяц.

Выигранный процесс зависит от профессионализма адвоката, его опыта работы, желательно не только в одном регионе. Профессионал должен обеспечивать сопровождение клиента на каждой стадии решения спора и действовать только в интересах своего клиента. Остерегайтесь тех, кто предлагает начинать сотрудничество без подписания соглашения, а также тех, кто опасается белого гонорара за свою работу (эта сумма указывается в соглашении и из неё уплачивается налог).

Хороший адвокат по жилищным вопросам решает все вопросы сам, участие его клиента в деле – минимальное. Для него сотрудничество взаимовыгодно, поскольку гонорар зависит непосредственно от результата его работы.

Решение вопросов и предоставляемые услуги

event1Стоит отметить, что адвокат непосредственно по жилищным вопросам и прочим спорам вокруг недвижимости, необходим не только для решения конфликтов, но и для снижения всевозможных рисков при сделках с помещениями, постройками, участками земли, незавершённым строительством и так далее.

Ситуации, в которых адвокат может быть необходим:

  • Оформление прав собственности на недвижимое имущество;
  • Деление совместной собственности между супругами и наследниками;
  • Проверка юридической чистоты объекта перед заключением какой-либо сделки;
  • Регистрация граждан на жилплощади или снятие с регистрации без согласия прописанного лица;
  • Оформление бумаг для перепланировки помещения;
  • Аннулирование договоров;
  • Межевые споры между владельцами соседних участков земли.

Краткий перечень предоставляемых услуг включает в себя устное или письменное консультирование клиента (часто даже в режиме онлайн), проведение правового аудита представленных документов, участие в переговорах, помощь в государственной регистрации и переводе недвижимости в жилой фонд из нежилого и наоборот. Помимо этого, к перечню услуг, предоставляемых адвокатом по вопросам недвижимости, относится подготовка процессуальной документации для передачи дела в суд, защита интересов клиента, подача апелляций в вышестоящие инстанции.

Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...